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銀行不太願意接受村屋按揭或加按，主要原因是監管承建村屋的尺度不像監管一般私人樓宇般嚴謹，造成村屋質素上所參差。加上很多時候村屋的二手市場交投量比較稀疏，造成很多銀行並不十分積極借貸給予擁有村屋的借款人。特別是丁屋業主，除以上問題外，更受到種種條例限制，例如補地價問題，順億深明業主需要，特設村屋、丁屋按揭。